Calculadora de Hipoteca

Características

Esta calculadora de hipotecas gratuita calcula tu cuota mensual de préstamo para vivienda y muestra un desglose completo de amortización. Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés anual (APR) y el plazo en años, y obtendrás al instante tu cuota mensual, los intereses totales pagados durante la vida del préstamo y un calendario de cómo se reparte cada pago entre capital e intereses. Admite tanto el método estándar de cuota mensual igual (amortización / cuota igual de capital e intereses) como el método de capital igual, en el que la parte de capital se mantiene fija y las cuotas disminuyen con el tiempo. Todo funciona en tu navegador, por lo que ninguno de tus datos financieros se sube ni se almacena.

Casos de uso

Problemas comunes que resuelve

1. Antes de comprar una vivienda, comprueba si la cuota mensual se ajusta a tu presupuesto con distintos importes y tipos de interés.
2. Compara un plazo de 15 años frente a uno de 30 para ver cuántos intereses totales extra cuesta un préstamo más largo.
3. Prueba cómo una entrada mayor o un tipo de interés más bajo cambian tu cuota mensual y los intereses a lo largo de la vida del préstamo.

Cómo usar

Instrucciones paso a paso

1. Introduce el importe total del préstamo (precio de la vivienda menos tu entrada).
2. Escribe el tipo de interés anual (APR), no el tipo mensual.
3. Elige el plazo de amortización en años, por ejemplo 15, 20 o 30.
4. Cambia entre cuota igual y capital igual para comparar, y luego lee el desglose de cuotas e intereses.

Por qué elegirnos

Lo que nos diferencia

1. Muestra un calendario de amortización completo mes a mes, no solo un número aislado.
2. Admite tanto cuotas iguales como capital igual para comparar directamente ambos métodos.
3. Funciona íntegramente en tu navegador: tus ingresos y datos del préstamo nunca salen de tu dispositivo.

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Preguntas frecuentes

1. ¿Cuál es la diferencia entre cuota igual y capital igual?

   Con cuota mensual igual pagas la misma cantidad cada mes y la parte de intereses es mayor al principio. Con capital igual, el capital amortizado cada mes es fijo, por lo que las primeras cuotas son mayores y los intereses totales pagados son menores.

2. ¿Debo introducir un tipo de interés mensual o anual?

   Introduce el tipo anual (APR). La calculadora lo divide internamente para calcular el interés mensual, por lo que no necesitas convertirlo tú mismo.

3. ¿Puede tener en cuenta amortizaciones anticipadas o pagos extra?

   El cálculo base asume pagos fijos programados. Cualquier pago extra reduce tu capital pendiente, lo que baja los intereses totales: puedes aproximarlo reduciendo el importe del préstamo o acortando el plazo.

4. ¿El resultado incluye impuestos, seguros o comisiones?

   No. Solo calcula capital e intereses. El impuesto de bienes inmuebles, el seguro de hogar y las comisiones del préstamo varían según ubicación y entidad, así que súmalos por separado para obtener el coste mensual completo.

5. ¿Mis datos financieros se envían a algún sitio?

   No. Todos los cálculos ocurren localmente en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a un servidor ni se guarda.