房贷计算器

功能特性

这款免费房贷计算器可估算您的住房贷款月供，并提供完整的摊还明细表。输入贷款金额、年利率（APR）和贷款年限，即可立即得到月供金额、贷款期间总利息，以及每期还款中本金和利息的分摊明细。它同时支持标准等额本息（等额月供 / 分期摊销法）和等额本金（每月偿还固定本金、月供逐期递减）两种还款方式。所有计算均在浏览器本地运行，您的任何财务数据都不会上传或存储。

痛点场景

这些场景你一定遇到过

1. 买房前，用不同贷款金额和利率试算月供是否在预算范围内。
2. 对比 15 年期和 30 年期贷款，了解更长年限会多承担多少总利息。
3. 测试更高首付或更低利率能让月供和总利息节省多少。

使用教程

3步搞定，0学习成本

1. 输入贷款总额（房屋总价减去首付后的金额）。
2. 输入年利率（APR），不要填月利率。
3. 选择还款年限，如 15 年、20 年或 30 年。
4. 切换等额本息和等额本金两种方式对比，查看月供和利息明细。

优势对比

为什么选我们

1. 提供按月完整的摊还明细，不只是给出一个单独的数字。
2. 同时支持等额本息和等额本金两种还款方式，方便直接对比。
3. 完全在浏览器本地运行——收入和贷款数据始终保留在您的设备上。

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常见问题

1. 等额本息和等额本金有什么区别？

   等额本息每月还款金额相同，前期还款中利息占比更高；等额本金每月偿还的本金固定，前期月供较高，最终支付的总利息更低。

2. 应该输入月利率还是年利率？

   输入年利率（APR）即可。计算器会自动折算为月利率进行计算，您无需手动换算。

3. 可以提前还款或多还一部分钱吗？

   基础计算假设按固定计划还款。任何提前还款都会减少剩余本金，从而降低总利息——您可以通过减小贷款总额或缩短年限来近似模拟。

4. 计算结果包含税费、保险或手续费吗？

   不包含。只计算本金和利息。房产税、房屋保险和贷款手续费因地区和放款方不同而各异，请单独加总得到完整月供。

5. 我的财务数据会被上传吗？

   不会。所有计算全部在浏览器本地完成，您输入的任何数据都不会发送到服务器或被保存。