حاسبة الرهن العقاري: احسب دفعتك الشهرية في دقائق

1. لماذا تحسب دفعة الرهن العقاري قبل الشراء؟

تحدد دفعتك الشهرية مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله حقاً. تعتمد على ثلاثة أرقام: مبلغ القرض، ومدة القرض، وسعر الفائدة. غيّر أي واحد منها فتتغير الدفعة، لذا فإن مقارنة الخطط يدوياً بطيئة وعرضة للخطأ.

الآلة الحاسبة الجيدة تعطيك الصورة الكاملة خلال ثوانٍ: الدفعة الشهرية، إجمالي الدفع، إجمالي الفائدة، وجدولاً كاملاً لأصل الدين والفائدة. يرشدك هذا الدليل إلى قراءة هذه الأرقام باستخدام حاسبة الرهن العقاري من Korelyy.

2. كيف تستخدم حاسبة الرهن العقاري (خطوة بخطوة)

تحتوي الحاسبة على مدخلات قليلة وكل شيء يتحدث فوراً. افتح الأداة ثم اتبع هذه الخطوات:

1. أدخل مبلغ القرض، مثلاً 1,000,000 (100 万). يدعم الحقل اليوان ووحدة 万.
2. حدد مدة القرض بالسنوات. 30 سنة هي القيمة الافتراضية الشائعة؛ جرّب 20 أو 15 لترى كيف ترفع المدة الأقصر الدفعة الشهرية لكنها تخفض إجمالي الفائدة.
3. أدخل سعر الفائدة السنوي بالنسبة المئوية. القيمة الافتراضية 3.1%. المعدلات هنا سنوية وليست شهرية.
4. اختر نوع السداد: الدفع المتساوي أو أصل الدين المتساوي.
5. اقرأ النتائج: الدفعة الشهرية، إجمالي الدفع، إجمالي الفائدة، بالإضافة إلى أول شهر / آخر شهر وجدول السداد الكامل.

3. الدفع المتساوي أم أصل الدين المتساوي: أيهما يناسبك؟

تسدد الطريقتان نفس القرض بنفس السعر، لكن التدفق النقدي مختلف جداً. بدّل بينهما في الأداة وقارن الإجماليات قبل أن تقرر.

• الدفع المتساوي: الدفعة الشهرية لا تتغير أبداً. مثالي عندما تريد ميزانية مستقرة ويمكن التنبؤ بها طوال المدة.
• أصل الدين المتساوي: إجمالي الفائدة أقل، لكن الدفعات الأولى أثقل. أفضل عندما يكون تدفقك النقدي الحالي قوياً وتريد الادخار على المدى الطويل.

راقب حقلي أول شهر وآخر شهر: مع أصل الدين المتساوي تكون الدفعة الأولى أعلى بشكل ملحوظ ثم تتناقص كل شهر. هذا هو المقابل الذي تُظهره الأرقام بوضوح.

4. نتائج فورية وخصوصية 100%

يتم الحساب بالكامل داخل متصفحك — بدون حساب، وبدون إعلانات، ولا تغادر أرقام قرضك جهازك أبداً. عدّل الأرقام كما تشاء والتقط لقطة شاشة للجدول لحفظ سجلاتك.

5. الأسئلة الشائعة

هل حاسبة الرهن العقاري مجانية حقاً؟

نعم. مجانية، بدون تسجيل، وبدون إعلانات، وبدون حدود خفية. استخدمها متى شئت.

هل سيتم رفع معلومات قرضي إلى خادم؟

لا. تتم كل عملية حساب محلياً في متصفحك، لذا تبقى المبالغ التي تدخلها على جهازك.

هل أدخل سعر الفائدة السنوي أم الشهري؟

سنوي. أدخل المعدل السنوي بالنسبة المئوية، مثلاً 3.1 لـ 3.1%، وتتولى الحاسبة التحويل تلقائياً.

ما نوع السداد الذي يجب أن أختاره؟

يعتمد ذلك على تدفقك النقدي. الدفع المتساوي يمنحك مبلغاً شهرياً ثابتاً؛ وأصل الدين المتساوي يوفر الفائدة الإجمالية لكنه يبدأ أعلى. قارن بينهما في الأداة قبل أن تقرر.

هل يمكنني رؤية تقسيم كل شهر بين أصل الدين والفائدة؟

نعم. افتح جدول السداد لترى كل شهر مع دفعه وأصل الدين والفائدة والرصيد المتبقي.